Sommerhuse » Udlejer sektion » Sommerhusudlejning og Skat

Sommerhusudlejning og Skat

Love og Regler - AF - 17. marts 2017 - Opdateret 3. februar 2020
Beskatning af sommerhusudlejning
Når du lejer dit sommerhus ud, skal du betale skat af din lejeindtægt. Du har selv har ansvaret for korrekt indberetning og beregning af skat i forbindelse med din udlejning.

Hvis du udlejer dit sommerhus via bureau, bliver dine lejeindtægter automatisk indberettet til SKAT, men når du udlejer selv, som med en annonce på Godsommer.dk, skal du selv huske at selvangive den indkomst du har i forbindelse med din udlejning.

Forskellen I fradrag på bureau og privat udlejning, ser umiddelbart stor ud, men hvis man regner tingene efter vil den skat man skal betale som privat udlejer stadig være forholdsvis lille langt ud over bundfradraget på de 12.200, hvis man holder det op mod den provision bureauet skal have for at leje ud.

 Klik her for at se vores eksempel på beregning 

Når man lejer sit sommerhus ud, skal man betale skat af sine lejeindtægter. Der er dog et forholdsvist stort bundfradrag, hvilket gør beskatningen meget lempelig.

Når du udlejer privat er de første 12.700,- i 2024 (12.200 kr. i 2023) skattefrie. Det vil sige at du ikke skal betale skat af de første 11.900,- du tjener.

Hvis du lejer ud via et bureau, indberetter bureauet dine lejeindtægter for dig. Ved bureau udlejning er bundfradraget 46.100 kr. i 2024 (44.500 kr. i 2023).

Herefter har du et fradrag på 40% af det resterende beløb og det der så er tilbage beskattes som kapitalindkomst.

Når du udlejer dit sommerhus selv, ved eksempelvis at have en annonce på Godsommer.dk er der tale om privat udlejning. Du modtager selv betalingen og du indgår selv aftalen med lejerne og derfor skal du også selv indberette dine lejeindtægter til SKAT.

Godsommer.dk er ikke et bureau. Du skal du selv huske at indberette dine lejeindtægter til SKAT og du er kun berettiget til det lille bundfradrag.
Lejer du ud for mere end 12.700 i 2024 skal du betale skat af 60% af lejeindtægten der er udover de 12.700. Husk at indtægter for el, varme og vand også tæller med som lejeindtægt.

Bemærk at det ikke er selve skatten er der 60%, men at det er 60% af de indtægter der overstiver bundfradraget, der skal betales skat af.

Du kan få yderligere information om indberetning og beregning af skat ved udleje, enten ved at kontakte en revisor eller SKAT.