Vinterudlejning

Som sommerhuseejer skal du være opmærksom på at der i følge loven kan være begrænsninger i forhold til vinterudlejning og/eller beboelse af dit sommerhus i vinterperioden fra 1. oktober til 31. marts.

Reglerne for vinterudlejning af sommerhuse i sommerhusområder reguleres af planloven.

I planloven's § 40 fremgår det at
"En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts, medmindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet, jf. § 56, stk. 2."

Som det fremgår er det ikke i loven præciseret hvad der forstås med "kortvarige ferieophold".

Man kan på nogen kommuners hjemmeside læse at 'kortvarige ferieophold' tolkes som sammenlagt højst 3-4 uger samt weekender og helligdage, således at det samlede antal uger der må udlejes om året inkl. vinterudlejningen når op på ca. 30 uger.

I skrivelsen Vejledning til kommunerne om håndhævelse af forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse i sommerhusområder af 8. september 2009 skriver By- og Landskabsstyrelsen dog følgende:

"Ved kortvarige ferieophold i vinterhalvåret forstås kortvarige ferieophold af højst 3-4 ugers varighed, samt weekender og helligdage. Vestre Landsret har i en afgørelse af 30. april 2002 (U.202.1632.V) fastslået, at forståelsen af udtrykket ”kortvarige ferieophold mv.” må omfatte mere end én periode á 3-4 ugers varighed, og at overnatning i vinterhalvåret skal have karakter af en undtagelse fra lovens generelle forbud og derfor i hvert fald ikke kan finde sted i perioder, der tilsammen udgør mere end halvdelen af tiden fra 1. oktober til 31. marts."

"En bolig i et sommerhusområde må derfor lovligt anvendes af en eller flere ejere og/eller en eller flere lejere i perioder af højst 3-4 ugers varighed og i alt sammenlagt højst et sted mellem 7-8 og 13 uger i vinterhalvåret."

"I vinterhalvåret skal de enkelte kortvarige ferieophold af op til 3-4 ugers varighed være afbrudt af et interval af en vis varighed, formentlig mindst en uge. Højesteret har i en dom af 21. april 1997 (U.1997.883/2 H) fastslået, at kontinuerlig anvendelse (udlejning) af et sommerhus i 9½ uge eller mere er i strid med planlovens § 40, stk. 1."

Ovenstående peger i retning af en lidt mere lempelig fortolkning af reglerne i forhold til 'kortvarige ferieophold' og vinterudlejning, men for at være sikker på korrekt fortolkning af reglerne kan det være en god idé at rådføre sig med sin kommune.

Senest opdateret: 30. juli 2010

Kilder:
By- og Landskabsstyrelsen
Skov- og Naturstyrelsen orientering om om anvendelse af sommerhuse i vinterhalvåret
Planloven